Crédits immobiliers : forte chute du volume octroyé (-15.6%), la crise immobilière est à la porte

Publié le vendredi 16 octobre 2020 par FranceTransactions.com (avec AFP)

Les taux des crédits immobiliers reculent en septembre

Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel français se sont en moyenne établis à 1,22%, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché. Pendant tout l’été, le taux moyen s’est replié, marquant ainsi une stabilisation après une nette hausse lors du déclenchement de la crise sanitaire du coronavirus au printemps et du strict confinement alors décrété pendant plusieurs semaines.

Prix de l’immobilier : retournement du marché ou pas ? Tout va se jouer maintenant !
Prix de l’immobilier : vers une baisse plus marquée des prix en 2021 ? (c) FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Les prix de l’immobilier ont cessé leur ascension, même à Paris. Les dernières publications rapportent une stabilisation globale des prix, même avec de légères baisses dans les grandes villes depuis ces 3 derniers mois. C’est dans les six prochains mois que tout va se jouer, alors que 2021 approche, avec un chômage attendu au plus fort.

Le niveau des taux s’est donc finalement peu éloigné de ses planchers historiques, touchés l’an dernier à guère plus de 1% dans un contexte de politique très interventionniste de la Banque centrale européenne. "Dès juillet, les banques ont révisé à la baisse leurs barèmes", a résumé l’observatoire dans un communiqué. "Le taux moyen aalors commencé à reculer, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers."
Forte chute du nombre de crédits immobiliers octroyés

Malgré ces conditions favorables, le marché reste néanmoins "à la peine" même s’il a connu un rebond technique au sortir du confinement, selon l’observatoire. De fait, le nombre de crédits octroyés au troisième trimestre est nettement inférieur (-15,6%) à ce qu’il était un an plus tôt. "La demande fragilisée par la crise économique et sociale déclenchée par la crise sanitaire bute, en outre, sur le resserrement de l’accès au crédit imputable aux décisions des autorités de contrôle bancaire", explique l’observatoire.
Décrocher un crédit est de plus en plus difficile

Les autorités financières ont en effet demandé fin 2019 aux banques de resserrer un peu leurs conditions, jugeant que celles-ci étaient en train de devenir trop laxistes. Sans provoquer pour l’heure d’effondrement du crédit, ces mesures, contestées par une bonne partie du secteur immobilier, ont surtout pâti aux plus modestes, juge l’observatoire.

"La part des emprunteurs les moins dotés en apport personnel, qui supportent en général les taux les moins favorables,(...) a nettement reculé", souligne-t-il.